Deducción por vivienda habitual en la Renta 2017

Deducción de vivienda habitual


La vivienda habitual juega un papel importante en tu declaración de la Renta. En función de la fecha de adquisición y del tipo de contrato la vivienda habitual será deducible o no en tu IRPF del ejercicio 2017. Descubre en las siguientes líneas cómo funciona la deducción por vivienda habitual en la Renta conforme a la normativa tributaria.

Deducción por vivienda habitual en la Renta 2017: ¿en propiedad o contrato de alquiler?

Se trata de una cuestión fundamental y muy influyente en tu declaración de la Renta ya que las fechas establecidas para la deducción de la vivienda habitual varían en función de si eres propietario de la vivienda o si tienes un contrato de arrendamiento.

Deducción por adquisición de vivienda habitual

En el primero de los casos solo podrás beneficiarte de la deducción de vivienda habitual si la fecha de adquisición fue anterior al 1 de enero de 2013 . Es entonces cuando como contribuyente te deducirás la inversión realizada, siempre y cuando, hayas aplicado la deducción en 2012 o en año anteriores.

Es importante hacer hincapié en que esta deducción no solo se cierne a compra o adquisición de vivienda habitual sino que también se extiende a la rehabilitación de la vivienda en los siguientes términos:

  • Que las obras hayan sido declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de vivienda.
  • Que las obras tengan por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas, siempre que el coste total de las actuaciones exceda de los límites establecidos en el Reglamento del Impuesto.

El importe máximo de deducción por las inversiones dirigidas a la adquisición y rehabilitación de vivienda habitual es de 9.040 euros, lo que supone un 15% de los gastos hipotecarios. En caso de alcanzar este límite el contribuyente conseguirá la deducción máxima de 1.356 euros anuales.

Aunque estas son las cuantías generales no hay que perder de vista la particularidades de las deducciones autonómicas ya que algunos territorios autonómicos posibilitan la ampliación de estos límites.

Deducción por alquiler de vivienda habitual

También te beneficiaras de incentivos fiscales si vives en un inmueble alquilado y tu base imponible es inferior a 24.107,20 euros. Como adelantábamos unas líneas más arriba la fecha de contrato de arrendamiento ha de ser anterior al 1 de enero de 2015. Si es tu caso pero estás pensando en cambiar de vivienda analiza si realmente te conviene el cambio o si, por el contrario, debes permanecer en la vivienda para acogerte a la reducción.

Para las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual el límite también asciende a 9.040 euros. Fuera del límite estatal, las comunidades autónomas contemplan sus propias cuantías máximas de deducción que en algunos casos pueden alcanzar el 15% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual del contribuyente.

Si después de leer estas líneas aún te quedan dudas o simplemente te supone un embrollo la aplicación de estas deducciones, despreocúpate. La asesoría online de Infoautónomos se pone a tus disposición para elaborar y presentar tu Declaración de la Renta 2017.

Deducción de gastos de la vivienda afecta

Si has habilitado un espacio de tu casa en tu alta en Hacienda puedes deducirte los suministros domésticos afectos a la actividad pero no conforme al criterio de la nueva ley de autónomos. El artículo 11 de la Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomos, solo permite la deducción de un 30% de la factura de suministros, eso sí, sobre el total de superficie destinada a la actividad. Sin embargo esta deducción no será aplicable hasta la Renta del ejercicio actual, el 2018.

En el ejercicio 2017, el que se declara en la campaña de este año, la deducción de estos suministros de la vivienda afecta es, si cabe, más limitada.

El criterio tácito de Hacienda antes de la nueva medida activa desde 2018 permitía la deducción de los gastos en su totalidad siempre y cuando se pudiera demostrar la afectación de los mismos a la actividad. Y era en este punto dónde la Agencia Tributaria dificultaba especialmente la deducción de los gastos ya que exigía instrumentos de control como contadores diferenciados para uso particular y laboral, una situación nada habitual en las viviendas afectas de los autónomos.

Marina Rivero
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6 Comentarios en Deducción por vivienda habitual en la Renta 2017

  1. Maria dijo:

    Yo estoy divorcia con convenio y con sentencia, en el cual pone en uno de lis punto que yo me puedo deducir la parte que pago de la hipoteca o sea el 50%, sin embargo hacienda me ha sancionado diciendo que no ne corresponde deducir me lo por vivir en otra provincia, la vivienda la compré con mi ex en el año 2007. Eso es así? O puedo desgravarme?. Muchas gracias

  2. Fer dijo:

    Buenos días, vivo de alquiler desde 2015 ,que siguinifica está deducción , yo vivo en Málaga donde tengo que dirigirme para tener más información.gracias

  3. JOSE MIGUEL HERNANDEZ BORRAS dijo:

    Hola buenos dias, tengo una duda de como plantear mis gastos e ingresos por vivienda habitual. Tengo mi vivienda habitual por la que estoy pagando una hipoteca alquilada y nosotros estamos viviendo en otra vivienda de alquiler por estar mas cerca de los trabajos y colegios de los niños. A la hora de la declaración como tengo que tratar los ingresos de mi viviendo hipotecada, me puedo seguir desgravando los intereses. los gastos generados por donde vivo en la actualidad como los tengo que tratar fiscalmente.

    Gracias por tu atención.

    • Respuesta a JOSE MIGUEL HERNANDEZ BORRAS:

      Hola Jose Miguel:

      Hay que ver qué vivienda considera Hacienda como habitual. Aquí puedes obtener información.

      El artículo no da respuesta a particularidades por eso lo mejor es que te pongas en contacto con nuestro equipo de consultoría para realizarle la duda puntual que se te presenta sobre la imputación de este concepto en tu Renta.
      Si no se tratara de una duda puntual y necesitas una ayuda más competa también nos ponemos a tu disposición para realizarte tu Declaración de la Renta.

      Un saludo.
      Un saludo.

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