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Tipos de sociedades

Comunidad de Bienes

La Comunidad de Bienes (C.B.) es la forma más sencilla de asociación entre autónomos con un proyecto común, por lo que es una opción recomendable para pequeños negocios. Este artículo te indica cuáles son sus características, su proceso de constitución y cómo preparar el contrato necesario. Y comenta el posible cambio de su régimen fiscal en 2018.

Artículo actualizado el 3/11/2017 y escrito por Infoautónomos

Comunidad de Bienes

Cuando dos autónomos deciden asociarse y abordar un proyecto empresarial en común, la primera opción que deben valorar es la posibilidad de crear una comunidad de bienes, que es la manera legal más sencilla de asociarse. Su definición, en la práctica, consiste en un acuerdo privado entre dos o más autónomos, los llamados socios comuneros, que mantienen su condición de autónomos con todo lo que ello supone y que ostentan la propiedad y titularidad de una cosa o derecho pro indiviso.

Es una opción recomendable en pequeños negocios que no exijan cuantiosas inversiones y en los que se prefiera mantener la mayor sencillez en la gestión que supone ser autónomo. En 2017 hay en España según datos del Directorio Central de Empresas del INE, 115.377 comunidades de bienes, lo que supone el 3,51% de todas las empresas.

Características de la Comunidad de Bienes

  • Contrato privado de comunidad de bienes, en el que se detallan la actividad del negocio, las aportaciones de cada comunero, que podrán ser en dinero o en especie, el porcentaje de participación que cada comunero tiene en las pérdidas y ganancias, el uso de elementos comunes y el sistema de administración. Se recomienda su constitución en escritura pública, necesaria cuando se aporten inmuebles o derechos reales. En Infoautónomos ponemos a tu disposición un modelo gratuito de contrato de comunidad de bienes.

Descargar Contrato Comunidad de Bienes

  • Mínimo de dos socios.
  • Como empresarios autónomos que son, la responsabilidad de los socios comuneros por deudas frente a terceros es ilimitada y solidaria, es decir, responden los comuneros con sus bienes presentes y futuros y se respaldan el uno al otro.
  • Los socios comuneros tributan mediante el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
  • La Comunidad de Bienes carece de personalidad jurídica propia.
  • Se rige por el Código de Comercio en materia mercantil y por el Código Civil en cuanto a derechos y obligaciones.
  • No se exige aportación mínima, pueden aportarse solamente bienes, pero no puede aportarse sólo dinero o solo trabajo, estos dos tienen que ir unidos. 

Posibles novedades fiscales en 2018

Estos últimos tres años se viene especulando mucho sobre un posible cambio en la tributación de las Comunidades de Bienes al igual que ha ocurrido con las sociedades civiles de carácter mercantil, cambio que supondría que las CB con carácter mercantil, es decir, las que desarrollen una actividad empresarial, tengan que tributar por el impuesto de sociedades.

De momento se mantiene el criterio de atribución de rentas por el IRPF en la CB como hasta ahora, aunque no descartamos que esta situación pueda cambiar en los próximos años.

Constitución de una Comunidad de Bienes

Los trámites de constitución de una Comunidad de Bienes son similares a los de otras formas jurídicas: primero será necesario cerrar un acuerdo entre las partes y después acudir a Hacienda, la Seguridad Social y probablemente el Ayuntamiento

1. Suscripción del contrato de constitución: Firma de contrato de constitución de la Comunidad de Bienes. Puede ser en documento privado o público.

2. Hacienda

  • Obtención del CIF. Se debe aportar debidamente cumplimentado el modelo 036, fotocopia del D.N.I del firmante y fotocopia del documento de constitución.
  • Liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que grava la constitución de la comunidad de bienes en caso de que se aporten bienes. Sobre esa base se aplica un 1% del valor de los bienes aportados.
  • Alta en el I.A.E.

Superados estos trámites, la creación de tu Comunidad de Bienes ya es efectiva. Sin embargo, para que ésta pueda iniciar su actividad, es necesario que completes una serie de obligaciones con la Seguridad Social y el Ayuntamiento de la localidad donde hayas fijado la dirección social de tu empresa, tales como el alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos, la solicitud del número de patronal en caso de ir a contratar trabajadores o la solicitud de la Licencia de apertura.

Alta en Autónomos Licencia de Apertura

    • lacomur
    • 2 de octubre de 2012 a las 10:49
    • En una comunidad de bienes, cual es el admisntrador, dos comuneros uno con cero aportacion dineraria y autonomo y el otro como capitalista, para abir una cuenta bancaria quien tiene poder para actuar. Gracias
    • Javier Santos
    • 2 de octubre de 2012 a las 18:24
    • Hola, como explicamos en los requisitos, en una comunidad de bienes no puede aportarse sólo dinero o solo trabajo, estos dos tienen que ir unidos, con lo que no tengo claro que cumpláis los requisitos. Y como puedes ver en el modelo de contrato de CB que te puedes descargar, los acuerdos suelen ser por unanimidad. En cuanto al administrador, los 2 socios suelen actuar solidariamente, es decir, los 2 responden por el otro, con lo que entiendo que si lleváis copia del contrato, cualquiera de los 2 puede abrir la cuenta en el banco.
      Un saludo
    • grada
    • 13 de noviembre de 2012 a las 12:32
    • Podria ser que los dos comuneros tuvieran 50% de participaciones, mismo dinero cada uno, pero que solo uno fuera autónomo y trabajase en el negocio? De ser así de que forma se puede asignar una nómina? Gracias
    • masnave
    • 20 de noviembre de 2012 a las 00:10
    • "Como empresarios autónomos que son, la responsabilidad de los socios comuneros por deudas frente a terceros es ilimitada y solidaria, es decir, responden los comuneros con sus bienes presentes y futuros y se respaldan el uno al otro"
      En el caso de que uno de los comuneros arrastrara deudas como antiguo administrador y avalista de otra anterior empresa (una sociedad limitada) ¿podrían reclamarle los beneficios que obtuviera en la C.B. para pagar dichas deudas? ¿podría poner en riesgo también la parte de beneficios correspondiente al otro comunero?
    • mecal
    • 23 de enero de 2013 a las 19:13
    • somos una C.B., tributamos en estimación directa simplificada, me gustaría saber si estamos obigados a presentar el modelo 347
    • berilmaq
    • 28 de enero de 2013 a las 23:15
    • Estoy barajando la posibilidad de crear una cb, pero una duda ¿es imprescindible ser autonomo? La voy a crear para dar servicios auxiliares a un ayuntamiento, yo trabajo en ello y mi futuro socio también, pero no somos autonomos. Gracias, un saludo.
    • Antón
    • 29 de enero de 2013 a las 22:40
    • Es posible crear una C.B. en la que los socios sólo aportan capital y cuyo objeto es obtener rendimientos de dicho capital invirtiendo el mismo?
    • Nicolas Robinson
    • 30 de abril de 2013 a las 08:18
    • Son fáciles de consolidar, pero ojo, son una trampa para incautos. Si no van bien o los socios discuten, solo un juez podrá disolver la sociedad. Uno de los comuneros deja de pagar o se niega, el otro comunero tiene que hacerse cargo del pago. Hablo por experiencia. Mi hermano lleva un año esperando, y lleva un dineral gastado en abogados. La justicia en estos momentos está totalmente saturada, y los casos pequeños están en lista de espera. Mucho ojo! Si puedo evitar que alguien pase este mal trago, estaré contento.
    • Javier Santos
    • 10 de mayo de 2013 a las 17:26
    • Gracias por tu comentario!
    • manbem
    • 10 de julio de 2013 a las 14:16
    • Porque el Ministerio de Educación ha dado Orden a los centros de no hacer consumo en empresas en régimen de comunidad de bienes
    • Javier Santos
    • 27 de julio de 2013 a las 09:18
    • Hola, tienes algo más de información sobre esta orden para que podamos inestigar? Un saludo
    • moica
    • 2 de septiembre de 2013 a las 10:15
    • existe algun tipo de ayuda economica en la comunidad de madrid pa como en nuestro caso una cb de dos personas mas un empleado que estamos al borde del ciere dado que llevamos 1mes y medio sin trabajo y no tenemos ni para pagar el alquiler
    • Javier Santos
    • 13 de septiembre de 2013 a las 11:29
    • Hola Moica, pues me temo que no existe nada para un caso como el vuestro. Lo único que se me ocurre es que analicéis bien si se puede hacer algo a corto plazo para revertir esa situación y en caso afirmativo que os marquéis un plan de futuro y solicitéis un pequeño crédito. Suerte y ánimo!
    • moica
    • 13 de septiembre de 2013 a las 13:11
    • Muchas gracias Javier por molestarte en contestar.De momento hemos solicitado un pequeño credito "ICO",haber si nos lo conceden aunque parece esta empezando ha entrar algo de trabajo.Gracias por tus animos.Un saludo
    • Aguja Lana Artesania
    • 17 de septiembre de 2013 a las 09:42
    • Estamos queriendo una CB entre dos autonomos. queremos saber si podemos pedir facturas a un tercer un por servicio. la factura debe ser a nombre de la CB o puede ser a nombre de uno de los autonomos?
    • Javier Santos
    • 3 de octubre de 2013 a las 18:48
    • Hola, los tres (la CB y cada uno de los 2 autónomos) pueden facturar pero eso conlleva distintas declaraciones fiscales. Saludos
    • alonso
    • 9 de octubre de 2013 a las 12:48
    • como loco q estoy me chupais todos la polla :D
    • sagitario
    • 17 de octubre de 2013 a las 17:57
    • Me gustaría que me ayudarais , puesto que tengo una CB y me gustaría dejar de formar parte de ella puesto que la situación es insostenible, pero no llego a un acuerdo con mi socia, ella no está dispuesta a dejar la sociedad y no se que tengo que hacer, ni donde acudir. Además de esto la sociedad tiene una deuda que yo ahora mismo no puedo asumir. Como podría solucionar esto de la mejor manera posible? como hago para disolver la sociedad aunque mi socia no este de acuerdo?
      muchas gracias
    • luis
    • 11 de octubre de 2013 a las 15:58
    • Las comunidades de bienes pueden subcontratar
    • ernesto
    • 18 de octubre de 2013 a las 12:07
    • Hola: tengop una duda sobre las comunidades de bienes: todos Los/as socios/as de la C.B. deberán siempre darse de alta en el Régimen de Autónomos/as???
      Gracias y saludos,
      Ernesto
    • Rafael Villalba
    • 13 de noviembre de 2013 a las 11:18
    • Hola:
      Todos los socios que aportan trabajo deberían estar de alta como trabajadores por cuenta propia.
    • Fer
    • 21 de octubre de 2013 a las 09:27
    • Hola tengo una CB con mi hermana, pero sin actividad. Nos obligo a realizarla Iberdrola para así poder cobrar todos los años un alquiler por colocar unos molinos de viento en una finca de nuestro pueblo. Ahora yo quiero darme de alta en el régimen de autónomos, para realizar una actividad por cuenta propia y me gustaría solicitar la ayuda que dan de 3.000 euros. Mi pregunta es ¿puedo hacerlo?. gracias
    • Rafael Villalba
    • 14 de noviembre de 2013 a las 09:38
    • Si no has estado dado de alta en el régimen de trabajadores por cuenta propia, con baja reciente no veo inconveniente.
      Para completar información sobre requisitos,plazos etcétera, puedes consultar: www.infoautonomos.com/ayudas-autonomos/subvenciones-para-autonomos
      Espero te sea de utilidad, un saludo
    • astura
    • 25 de octubre de 2013 a las 07:02
    • Las donaciones a ongs que se hagan con una parte de las ventas de la comunidad de bienes, ¿como se aplican los beneficios fiscales? ¿a través del IRPF de cada comunero? ¿se reparten en función del porcentaje que cada uno tenga en la comunidad de bienes o a partes iguales?
    • JUAN
    • 8 de noviembre de 2013 a las 11:53
    • COMO SERIA UN CONCURSO DE ACREEDORES EN UNA COMNIDAD DE BINES. COMO SOCIEDAD O COMO PERSONA FISICA?
    • Rafael Villalba
    • 13 de noviembre de 2013 a las 11:18
    • Hola:
      El concurso sería de cada una de las personas físicas que componen la Comunidad de Bienes, siempre que ésta tenga un NIF.
      En caso de que la CB no se pueda asimilar a una "comunidad empresa" es muy posible que no puedan acogerse los socios a la figura concursal.
    • Amparo Huertas
    • 14 de noviembre de 2013 a las 20:39
    • Quiero dejar la comunidad de bienes, somos dos socios al 50% y mi socio me ha propuesto comprar mi parte ¿Cómo se valora la comunidad de bienes? Gracias.
    • Javier Santos
    • 28 de noviembre de 2013 a las 16:13
    • Hola Amparo, pues se valoran como cualquier otro negocio, en función de las expectativas de beneficio para los próximos años. Tiene su complicación hacerlo, intervienen diversos criterios más o menos subjetivos pero de alguna forma debes valorar los beneficios y el cash flow generados este año y lo que se puede esperar los próximos. En caso de que no haya beneficio la opción de mínimos sería pagarle el valro de sus aportación.

      Eso sí, al quedarte tú como socia, desaparece la CB en sí y seguirías facturando de manera individual. Saludos
    • Alba Sagitario
    • 17 de noviembre de 2013 a las 09:51
    • Hola, tengo una CB al 50% con mi socia, y no quiero seguir trabajando con ella, ya que es un desastre y pasa de todo, y no aguanto más esta situación, también tenemos un crédito a medias que pedimos al abrir el negocio.
      Si le planteo la disolución de la sociedad y comprarle a ella la mitad, pero ella se niega, porque al igual que yo se quiere quedar con el negocio. Como se soluiona eso?? y que es lo que podría ocurrir??. Gracias , un saludo
    • giselayoly
    • 11 de diciembre de 2013 a las 16:23
    • Aquí estoy de vuelta, os cuento después de casi mes y medio
      esperando la resolución de la Mutua para ver si me pagan unos míseros meses de
      paro de autónomo, recibo la siguiente contestación:

      … “en uso de las competencias que le atribuye el art. 16 de
      la ley 32/100 del 5 de agosto, por la
      que se establece un sistema de protección por cese de actividad, de los
      trabajadores autónomos, ha resuelto
      denegar el reconocimiento de prestación por:

      ·
      No haber acreditado suficientemente los motivos de fuerza mayor que determinen el cese temporal o definitivo de la actividad:”

      Presento RECLAMACIÓN PREVIA,
      dentro del plazo, basándome en lo siguiente:

      -
      Que al regresar de una enfermedad por accidente
      laboral y al incorporarme al trabajo, es cuando comenzaron las comunicaciones y
      acoso laboral. Todo ya se comunicó y se presentó documentación…

      -
      Adjunto copia de una carta abajo descrita del Ministerio
      de trabajo…, y además les comunico que cuando se deniega una prestación, es
      razonada y acogiéndose a leyes y normas vigentes en cada momento, y no a “estimaciones”
      parciales y no desarrolladas racionalmente.

      El responsable de la Delegación de
      Alicante, me llama por teléfono para decirme que aunque he tenido un acoso
      laboral por parte de mi socia, ellos creen que podía haber seguido mi actividad
      en otro local.

      Se ve que desconocen la complejidad de los requisitos
      que exige el Ministerio de Educación para la apertura de un nuevo centro infantil,
      lo que pueden comprobar en el Real Decreto 131/2010 de autorizaciones de
      centros privados para impartir enseñanzas y el Decreto 2/2009, sobre Centros de
      Educación Infantil, que establece los requisitos mínimos que deben cumplir los
      centros que impartan el Primer Ciclo de la Educación Infantil en la Comunidad
      Valenciana.

      Las Mutuas (2013) dicen: que el gobierno no explicó bien y que los autónomos lo que aportábamos no
      era para el paro. Pues bien, miren por dónde ahora que tengo tiempo me decidí
      a revisar papeles y esto es lo que he encontrado:

      Carta del
      Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, con fecha del 23 de octubre de 2006.

      Entre varias cosas que se nos dicen y de cómo estaremos
      de protegidos los autónomos… “Y se
      establecerá una ayuda similar a la prestación de desempleo para cuando cese en
      su negocio o actividad”.
    • Javier Santos
    • 22 de enero de 2014 a las 17:56
    • Hola, creo que debes ir a ver a un abogado que sepa de estos temas. Dónde estás?
      Saludos
    • Javier Santos
    • 8 de mayo de 2015 a las 07:59
    • Hola Marina
      Difícil decir lo que puede hacer y lo que no, sobre todo a nivel impuestos si no tiene experiencia yo no lo haría.
      Y para el contrato y la constitución casi lo podeis hacer vosotras.
      En nuestro servicio de asesoría el alta está incluida en el precio, si quieres os podemos pasar un presupuesto:
      http://www.infoautonomos.com/asesoria/asesoria-integral-autonomos/
      Saludos
    • Iñaki EM
    • 4 de agosto de 2015 a las 09:04
    • Tengo una comunidad de bienes con mi socia, ambos autónomos, y quiero cambiar de tipo de contrato de móvil y ADSL. Mi pregunta es, debería de ponerla a nombre de la Comunidad de Bienes? O podría ponerla a mi nombre y hacer un contrato de autónomos? Lo digo para después presentar las facturas en la declaración del IVA. Gracias.
    • david
    • 9 de octubre de 2015 a las 11:05
    • Buenos dias, seria compatible pedir una ayuda por alta de nuevo autonomo y despues crear la comunidad de bienes?
      Un socio seria un alta nueva el otro ya estuvo dado de alta aunque ahora esta en baja.
    • Javier Santos
    • 13 de octubre de 2015 a las 18:07
    • HOla David
      Entiendo que sí es compatible
      Un saludo
    • Javier Santos
    • 14 de diciembre de 2015 a las 13:53
    • Hola Maan
      Al pasar a ser CB, cambiais de tipo de autójnomo pero yo creo que no dejáis de ser autónomos como tal. De todas formas habría que verificarlo con Seguridad Social para asegurar.
      Saludos
    • Javier Santos
    • 11 de mayo de 2016 a las 08:22
    • Hola
      Si nos ciudadanos comunitarios es más fácil, deben tramitar sus permisos de residencia-trabajo sin dificultad y luego darse de alata en autónomos y crear la sociedad. Pero si son extracomunitarios la obtención de esos permisos se complica mucho, este artículo sobre el alta como autónmos de extranjeros te puede arrojar algo de luz: http://infoautonomos.eleconomista.es/seguridad-social/alta-de-autonomos-extranjeros/
      Saludos
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